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??2012年7月記者實地走訪該項目時，周邊中介人員將緩慢開工的原因歸結於“地價過高”。彼時，項目周邊無新項目在售，售價無可比性。在售二手房源如錦秋知春、太月園等項目，均價約3.5萬～3.8萬元/平方米。

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??地王項目搶跑

北京高端住宅紮堆入市 薊門橋地王項目搶賣21億

??每經記者 王傑 發自北京

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/07585958743259546432490.shtml

內容來自sina新聞

再不買就漲瞭！1月17日樂居大型看房團火熱召集！

??創造歷史的一年 2014年北京年終土地市場盤點

??2014年，北京住宅市場整體下滑，高端住宅市場也是競爭的“紅海”。來自保利北京的數據顯示，2014年保利北京共完成銷售額112.6億元，其中保利海德公園單盤貢獻21.91億元。

??亞豪機構市場總監郭毅表示，2014年總價3000萬元以上的頂級住宅市場成交量增長瞭21%，成交價格增長17%，從這兩點來說，頂級豪宅市場處在供需雙旺的局面。一方面跟限價令的解禁有關系，另外開發商合理定價激發瞭一些需求，2014年高端住宅供應集中在以往供應較稀缺又有教育資源的海淀區，也使得海淀區的項目成交量放開。

??值得註意的是，去化仍是北京高端住宅面臨的最大難題。中原地產首席分析師張大偉表示，在土地價格持續高漲的2014年，單價在5萬～8萬元、8萬～10萬元及10萬元以上的物業銷售並不樂觀，同時，2015年頂級住宅市場的競爭將更加激烈。

??2013年11月上旬，北京出臺“單價高於4萬元樓銀行房屋二胎免費估貸年息利率多少免費諮詢試算盤不予批預售許可證”的政策，“冰封”瞭高端住宅市場。不過，2014年該項目開始入市。

??保利北京相關人士表示，海德公園項目推盤時，別的高端樓盤在推遲入市，“別人追求的跟我們不太一樣，一年100億元的（銷售）任務放在這裡，海德（公園）不開是不行的。”

??上述人士認為，操盤的過程中，海德公園項目入市趕上高端住宅市場供應還不太充足，反而搶占瞭頂級住宅的窗口期，如果放在2015年，則會面臨白熱化的競爭。

??去庫存仍是最大難題

??根據亞豪攸克聯合發佈的數據，2014年北京公寓成交金額排行中，前四位均位於海淀區，其中銷冠為京投銀泰·琨禦府項目，銷售額為32.16億元，保利海德公園項目位居第二，銷售額為21.91億元，緊隨其後的是華潤萬橡府。

??保利海德公園項目的歷史要追溯到2010年。當年3月北京世博宏業房地產開發有限公司以17.6億元的總價拿下該地塊，折合樓面價30197元/平方米。2010年4月樓市進入調控期，這一地塊成為燙手山芋，無法正常開工。2010年8月10日，世博宏業將該地塊轉手給保利，按照當時出讓約定，開工時間為2010年10月30日，然而保利收購後遲遲未動工。

??張大偉認為，到2015年年中，中赫萬柳書院、佳兆業廣場、遠洋劉娘府地塊項目以及融創農展館地塊項目、保利首開東壩地塊等項目將陸續入市，大量高端項目且主力戶型在200平方米以上的項目紮堆入市，將導致頂級住宅市場競爭進一步加劇。

??保利北京一位營銷人士接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，2015年，單價在10萬元以上的頂級住宅項目會大規模入市，但是各開發商都有自己的特點，很難說誰比誰更好，因為客群不一樣，區域也不一樣，甚至產品也不一樣，將是一個百花齊放的階段。

??上海易居研究院研究員嚴萬華農地貸款躍進表示，對於爭相入市的北京高端住宅市場，最大的難題仍是去庫存。

??華潤首開平安86.25億奪下北京新總價地王

??《每日經濟新聞》記者發現，該項目前身是“薊門橋地王”項目。從拿地到入市歷經近4年周折後，開始搶跑高端住宅市場。

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